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美國房價復蘇並不代表中國房價就會漲

美國房地產資料供應商Zillow公佈第3季全美房價指數,當季全國房屋中間價揚升至153800美元,較第2季上漲1.3%,創2006年第1季來最大漲幅紀錄。美國房地產資料供應商Zillow公佈第3季全美房價指數,當季全國房屋中間價揚升至153800美元,較第2季上漲1.3%,創2006年第1季來最大漲幅紀錄。Zillow指出,美國房價基本上仍處打底階段,過一段時間可能才會明顯反彈。
      近期美國房價的上漲,給正處於僵持階段的中國房地產商看到了希望!一來,自2001年之後,美國政府為了緩解恐怖壟斷和新經濟泡沫破滅對經濟的衝擊,採取了放鬆銀根的貨幣政策,大幅度降低利率,增加貨幣供應量,使美國房價一直漲了近6年,這期間中國的樓市也一同跟著上漲。二來美國的房地產擬有復蘇之勢,因此很多人認為美國房價在上漲,中國的房價也應該上漲才對。那麼美國房價出現了復蘇徵兆,是否也意味著中國房價一定也跟著漲呢?

       首先,從表面上來看,中美兩國的房價在很長時間內走勢相仿,原因很簡單,自9。11以來,為了提振美國經濟,美聯儲一直採取寬鬆的貨幣政策,如此一來造成了美元貶值,流動性貶濫,使得大量資金一方面流向美國房地產市場,另一方面又以熱錢的形勢流入中國,造成了我國國內的基礎貨幣超發現象嚴重,中國的貨幣供應量一直居高不下,M2一直保持在18%左右,遠高於GDP增長的速度,這才導致國內的房價也跟著大漲。

       但是現在中美兩國處於不同的經濟週期內,自2006年底爆發金融危機以來,美國房價便開始出現拐點,中美兩國房價呈現了分道揚鏢的走勢,目前美國房價已經離開泡沫頂峰時跌去了三分之一,現在無論是美國房價還是美國經濟皆處於低谷回升途中,而對於中國經濟和房價而言,目前正處於頂端下跌初期階段,也就是說美國的房價已去泡沫化成功,目前正在消化巨大庫存,處於緩慢回升途中,而中國房價一直沒有真正下跌,現在即將呈現拐點!

      再者,對於美國政府而言,房地產不景氣是最糟糕的事,因為美國經濟對房地產產生了嚴重的依賴。據報導,自2001年美國經濟復蘇以來,新創造的就業崗位中有30%(140萬)與房地產市場的繁榮有關。所以美國政府這次推出QE3也是為了提振低迷中的樓市。而對於中國政府來說,房地產泡沫已經嚴重影響到國民經濟的穩定和安全,所以中國政府必須誓將房地產去投資化、去泡沫化,讓房價回歸合理區間。從兩國政府對各自房地產市場的態度來看,就完合不同。

      最後,儘管據美國商務部統計,今年7月末售的住房數量創下了11年來的新高,新屋銷售跌至近兩年的新低,存貨增至730棟,但在這樣的巨大庫存壓力之下,美國房價據然還穩中有升,這說明美國消費者的購買力在經歷資產負債表的重修之後,正在逐步復蘇。而中國經濟目前正處於下跌途中,而且所呈現絕不是週期性的衰退,而的是結構問題,這需要很長時間通過經濟體制和政治體制改革並舉的方式來扭轉。也就是說,美國民眾的購買力正在復蘇,而中國民眾因經濟增速的放緩,收入的減少,其購房的欲望正在逐步消退。

      綜合來看,中美兩國房價並不存在趨同性,如果說有先前有過一段時間共漲之外,但是從金融危機之後,美國的房價是呈現去泡沫化的走勢,而中國的房價仍然脈衝向上,在經歷過痛苦的下跌之下,美國的房價回暖復蘇十分正常,而中國的房價正目前正處於拐點之際。所以妄想美國房價復蘇也能帶動中國樓市的回暖,就顯得令人十分可笑了。
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